sábado, 8 de fevereiro de 2014

Dicas como comprar imóveis na planta

Hoje o mercado imobiliário está em alta, então pensei em
comodar umas dicas para que você faça uma melhor
escolha do seu imóvel.

10 Dicas de como comprar um imóvel na planta:

Uma das modalidades de compra de um imóvel é quando
ele ainda está na planta, ou seja, antes de sua construção.
Uma das vantagens é a facilidade de pagamento das 
parcelas durante a construção, normalmente 
menores do que a entrada de um imóvel pronto
que é de no mínimo 20% do valor total.

1. Escolha bem o local
Ao visitar o estande de vendas, conheça bem o bairro, se o 
empreendimento está bem localizado e se atende suas
necessidades de transporte, comércio e segurança.

2. Faça uma pesquisa sobre a construtora
Para evitar aborrecimentos, é importante fazer uma pesquisa
sobre o histórico da construtora. É possível checar na justiça, 
no Conselho Regional de Engenharia e no Procon se
há processos e se a obra está regularizada junto à prefeitura 
com alvará, registros e projetos anteriores.

3. Visite o apartamento decorado
Entre as desvantagens, está o tempo de espera para o término
das obras,o que pode demorar de dois a três anos, e o fato
de não se conhecer realmente o apartamento ou casa que
está comprando, a não ser pela maquete e o apartamento
decorado que normalmente estão montados nos estandes 
de vendas. 
“No caso de maquetes, é importante observar a posição
da unidade em relação ao sol e a área de lazer. Já nos
apartamentos decorados, o principal é observar 
a disponibilidade de espaço para os móveis e a melhor
forma de aproveitar os espaços”, explica Rodrigo Resende, 
diretor de marketing e vendas da MRV Engenharia.

4. Negocie a forma de pagamento
Diferente de um imóvel já pronto, que a entrada é de no mínimo
20% do valor total, quando se compra um apartamento na planta 
é possível negociar a forma de pagamento da parte da construção. 
A maioria das construtoras permite que isso seja feito de forma
flexível, conforme a renda do comprador e o quanto 
ele pode pagar de entrada.

5. Tenha os documentos necessários em mãos
Leve para a assinatura do contrato carteira de identidade, CPF,
certidão e nascimento, de casamento ou de emancipação, 
comprovante de endereço,carteira de trabalho e extratos de
FGTS se for usar, três últimas faturas de cartão de crédito, três
últimos recibos de aluguel, três últimos extratos bancários, três
últimos contracheques, declaração de Imposto de Renda com
recibo e,  em caso de empresários, o contrato social e a
 última alteração contratual.

6. Tenha ciência do INCC (Índice Nacional de Custo da
Construção) e IGP-M (Índice Geral de Preço-Mercado)
Depois de acertadas as parcelas que serão pagas durante a
construção, tenha consciência de que todos os valores serão
reajustados de acordo com o INCC (Índice Nacional de Custo 
da Construção), que é elaborado pela Fundação Getúlio Vargas 
e afere a evolução dos custos de construções habitacionais até 
a entrega das chaves, posterior a essa data a correção é feita
através do IGP-M (Índice Geral de Preço-Mercado).

7. Conheça a convenção de condomínio
Fique informado sobre as reuniões de condomínio e compareça
para poder participar de decisões que afetarão sua vida no futuro
lar. Na primeira assembleia é definida administradora responsável 
pelo condomínio, o que gera impacto no custo  na manutenção
do local.

8. Se proteja em caso de atraso
No contrato que você vai assinar tem a data de entrega do imóvel,
 com uma margem de erro de 180 dias para mais ou para menos. 
O não cumprimento do prazo é o maior gerador de reclamações no
Procon-SP. Em 2011, foram registrados 4.357 atendimentos sobre
 habitação, aumento de 15% em relação a 2010, quando foram
 registradas 3.785 queixas sobre o tema. Nesse caso, você pode 
exigir o cumprimento forçado da obrigação da construtora, aceitar
um produto ou serviço equivalente ou rescindir o contrato com 
direito a restituição do valor pago, perdas e danos corrigidos
 monetariamente. Segundo Resende, da MRV, 5% das obras da
 construtora estão com algum tipo de atraso.

9. Fique de olho no memorial descritivo
“O acabamento do imóvel é detalhado no memorial descritivo e o 
cliente deve ler com cuidado este documento antes de realizar a
 compra para não ter surpresas depois”, explicou Resende. É nesse 
documento que você checa o que vem e o que não vem instalado
 no imóvel, como as áreas que terão piso colocado, a marca das
 louças e metais e outros detalhes.

10. Se prepare para a reforma
Com o apartamento pronto e as chaves nas mãos, você vai encontrar
 um imóvel sem armários embutidos, sem piso na sala e nos quartos,
 além de muitas outras coisas que você vai querer ter em sua casa. 
Então esse é o momento de começar com as reformas, que exigirá 
tempo e mais dinheiro.


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